Industrieimmobilie mit Holzverarbeitungsbetrieb - Zentralpolen, Landkreis Pabianice

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Zum Verkauf steht eine Industrieimmobilie in Zentralpolen, Woiwodschaft Łódź, Landkreis Pabianice, auf deren Gelände ein Betrieb zur Herstellung von Möbeln und Möbelkomponenten sowie Leimholzplatten tätig ist, der den gesamten Produktionsprozess von der Rohstoffbeschaffung bis zum Endprodukt abdeckt. Die Immobilie verfügt über industrielle Parameter (Hallen, Lager- und Büroeinrichtungen, Medien zu Industrietarifen, eigene Energie- und Heizquellen). Sie befindet sich an zwei gut angebundenen Standorten, die etwa 13 km voneinander entfernt sind.<br>1. Standort Nr. 1 - städtisch: ca. 4,5 km von der Auffahrt zur Schnellstraße S14 - Knoten Pabianice Nord. Grundstücksfläche: 2.912 m²; Bebauungsfläche: ca. 1.206 m²; zusätzlich befindet sich ein Teil der Bebauung mit einer Fläche von ca. 795 m² auf einem benachbarten Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.400 m², das im Besitz des Verkäufers ist (Eigenbesitz).<br>Das Gelände ist bewacht, eingezäunt und erschlossen:<br>- Energieversorgung im Industrietarif C21 (eigene Trafostation mit Blindleistungskompensation),<br>- städtischer Wasser- und Abwasseranschluss,<br>- Regenwasserableitungssystem,<br>- breite Grundnutzung im Flächennutzungsplan;<br>Aktuelle Bebauung:<br>- Hauptproduktionsgebäude mit einer Fläche von ca. 1.200 m², weitere Lager- und Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 800 m², Blechüberdachungen mit einer Fläche von ca. 200 m²;<br>- eigene Heizung (2 Biomasseöfen),<br>- Überwachung,<br>- Glasfaseranschluss,<br>- Klimaanlage,<br>- zusätzlich: Projekt für ein neues Gebäude.<br>2. Standort Nr. 2 - ländlich: Lage an der Landesstraße Nr. 485, im Bereich einer Wirtschaftssonderzone - steuerliche Vorzugsbedingungen. Grundstücksfläche beträgt 31.140 m², gesamte Bebauungsfläche ca. 4.660 m². Das Gelände ist bewacht, eingezäunt und erschlossen:<br>- abschließbarer Parkplatz,<br>- Energieversorgung im Industrietarif B23 - eigene Trafostation,<br>- Photovoltaikanlagen auf dem Boden - Senkung der Energiekosten und Steigerung der operativen Effizienz,<br>- kommunaler Wasseranschluss,<br>- Abwassertank 16m³,<br>- Regenwasserableitungssystem,<br>- eigener Wasserspeicher,<br>- befestigte Fläche von ca. 10.000 m²,<br>- Nutzung im Flächennutzungsplan: Gewerbegebiet.<br>Aktuelle Bebauung:<br>- Hauptproduktions-, Lager- und Bürohalle mit einer Fläche von ca. 2.200 m², davon Produktionsbereich ca. 950 m², Lagerbereich ca. 900 m², Bürobereich ca. 250 m² (7 Büroräume sowie Küche mit Kantine),<br>- Sägewerkshalle mit einer Fläche von ca. 450 m²,<br>- Lagerhalle Nr. 1 – ca. 250 m²,<br>- Lagerhalle Nr. 2 – ca. 250 m²,<br>- Tischlerei - ca. 250 m²,<br>- Heizhaus und Sanitärräume - ca. 250 m²,<br>- Blechüberdachung - ca. 450 m²,<br>- 4 Trockenkammern für ca. 440 m³ Holz,<br>- Schlosserei - ca. 70 m²,<br>- Schärfraum - ca. 50 m²,<br>- eigene Heizung – Heizhaus in Betrieb genommen im Jahr 2023 (Biomasseofen),<br>- Überwachung.<br>Der Angebotspreis für den Verkauf der Immobilie (beide Standorte) beträgt brutto 17.800.000 PLN (siebzehn Millionen achthunderttausend Zloty) und ist verhandelbar.<br>Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie an jedem dieser beiden Standorte separat zu erwerben.